促进房地产市场平稳健康发展

2021-05-01 22:59

美城机构市场研究部经理董生还表示,本次“新国五条”的出台,从根本上来讲是为了抑制投资、投机型需求,促进房地产市场平稳健康发展。要点基本有两点:一是提高二套房的首付比例以及贷款利率;二是严格按照差额的20%征收个税。一直以来,作为一种保值增值的产品,住宅投资一直很受投资客的青睐。而自从2011年限购政策实施后,一部分客户已经将目光转向了不受政策影响的商业和办公产品。目前来看,新政实施后,二手房的价格很有可能会有小幅度的走高,这肯定会使得部分客户转向新房市场,同时,不受政策影响的办公产品关注度可能会再度提升。

自去年位于高新cbd的西安第一高270米双子塔“绿地中心”面市以来,南湾、中铁、迈科等开发企业相继在高新区投建250米左右的超高层建筑。标志型地标建筑成为西安写字楼市场“升温”的关键。

美城机构市场研究部经理董生表示,近几年来,在经济复苏、通货膨胀以及人民币升值的大背景下,随着住宅“限购”政策的全面推进,投资者对房地产的关注逐步由住宅市场转到商办市场。而随着宏观经济以及城市产业布局的影响,西安市的写字楼一直保持较快的增长。2012年,西安的写字楼共成交了64.94万㎡,较上年环比增长7.83%;成交均价为8559元/㎡,较上年环比下降9.24%。但目前来看,西安办公市场整体发展相对落后,在西安商品房成交市场中仅占5%。

“近日,我一直关注写字楼项目,想重新买一套300多㎡的写字间用来办公,除了价位合适以外,我关心的是此项目的地段和配套。我个人认为,一个良好的办公环境才能让人工作舒心,公司的形象会让客户感受到企业的文化和精神,企业想要更好的继续发展需要的是一个地段、配套成熟的办公环境,一个配套设施完善的综合体项目才是我选择写字楼的标准。”某私企老总表示。

近几年,曲江和浐灞板块也开始陆陆续续出现了一些办公产品,但从区域定位以及规划来看,这两个板块可看做西安市写字楼市场的有效补充,但很难成为市场主力。

由于写字楼市场的不断走热,外埠品牌和本土品牌纷纷在城市新版块拿地规划建设地段、配套优越的写字楼。如保利三桥世纪广场即将面世,保利三桥世纪广场是集住宅、商铺、公寓、写字楼、商业等于一体的高端城市综合体。项目拥有国际顶级写字楼标准,生态设计理念,保利国际广场拥有中国房地产前三甲的实力、央企综合实力第一名的位置,这都将为西咸写字楼市场的发展带来意想不到的效果。

自2009年开始,西安写字楼就已经进入销售上升时期,伴随着西安国际化大都市的定位,吸引了越来越多的外埠企业进驻投资写字楼市场,近几年呈现出迅速发展态势。由于“限购”政策的影响,使住宅市场受限,投资者纷纷将目光转向写字楼市场,促使写字楼市场加速“量价齐升”。

西安的写字楼市场板块聚集效应明显,随着城市的发展,写字楼市场已经步入多元化阶段,并从城市新中心开始向外蔓延。呈现出西高新、城南以及经开区密集分布的特点。从2012年的成交区域来看,高新区仍然是主力成交区域,其次是经开区,城东成交量基本保持空白状态;高新区一直以来都是支撑办公市场成交的热点区域,而经开片区随着市政府的北迁,办公类物业比例也有所上扬,呈现供不应求的市场趋势。

受西安建设国际化大都市以及省市共建大西安等影响,西安未来的写字楼市场发展空间广阔。除高新、城南和经开三个板块,其他区域的写字楼市场还处于起步阶段。高新区作为陕西、西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口,一直是西安市核心的办公市场聚集地,长期占据全市一半以上的成交。目前西高新的写字楼主要分布在高新路、科技路、唐延路、南二环西段沿线。在高新区扩区以及三星项目的带动下,预计未来仍将是西安市写字楼市场的主战场。而经开区近年来受市政府北迁以及地铁二号线的影响,写字楼市场发展也很迅猛,预计未来还有很大的发展空间。城南写字楼集中分布在长安路沿线、小寨商圈、南二环沿线,目前发展空间已经不大。

随着品牌企业进驻写字楼市场,使众多大型写字楼项目逐渐增多,那么,西安写字楼市场将会逐步走热。在大品牌房企投资城市新地标、重塑城市商务形象的同时,也为更多的企业提供了更优质的办公环境。

随着国家调控的“加码”——“新国五条”细则3月1日面世,其中“出售自有住房按转让所得差价20%计征个人所得税”一条,让不少准备出售房产的业主措手不及。“新国五条”细则如此严苛的条令令人有点“吃惊”。与此同时,不少业内人士认为,虽然“限购”、“限价”进一步延续,这将会导致住宅市场交易产生波动,一部分持投资心态的置业者把目标转向了“写字楼”。近两年来,中铁西安中心、汇航广场、恒天财智大厦、绿地中心、锦业时代、都市之门、西安大明宫万达广场等项目陆续面世,有业内人士预测,伴随调控的不动摇,写字楼市场或将逐渐走热。

自2011年“限购”政策延续至今,写字楼已逐渐集中入市,无论是已入驻的还是正在建的都成为各区域的地标建筑。如:经发大厦、育成国际、海博广场、利君v时代、曲江国际大厦、汇航广场、恒天财智大厦、曲江谛杰国际广场、曲江文化创意大厦、曲江首座、曲江影视演艺大厦、财富中心、金桥国际广场、高科大厦、海星广场、旺座现代城、旺座国际城、绿地中心、保利打造的三桥世纪广场等。品牌房企打造大手笔项目,将给西安写字楼市场带来的不仅是产品的丰富,更是品质的提升,这些房产大鳄正带领着西安写字楼市场迈进“国际化”大都市的行列中。

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